خطة ترامب لمساعدة الناس على بيع منازلهم قد تجعل الأمور أسوأ

لدى الرئيس دونالد ترامب خطة يقول إنها ستساعد أصحاب المنازل العاديين على بيع وشراء ممتلكاتهم - لكن منشورًا متخصصًا في الشؤون المالية يقول إن الأمور ليست بهذه البساطة.

"قد يقرر الأمريكيون الذين يفكرون في بيع منازلهم البقاء في أماكنهم عندما ينظرون إلى أسعار الفائدة اليوم، خاصة إذا كانوا حاليًا مقيدين بسعر فائدة منخفض" كما جاء في مقال افتتاحي نشرته Moneywise وتم نشره عبر Yahoo Finance.

ثم اقتبست Moneywise من مدير الوكالة الفيدرالية لتمويل الإسكان (FHFA) ويليام بولت، الذي نشر على X أن الوكالة "تقيم بنشاط" الرهون العقارية القابلة للنقل، حيث يُعرَّف الرهن العقاري القابل للنقل بأنه رهن عقاري "يتيح لك تحويل رهنك العقاري وسعر الفائدة الحالي إلى منزل جديد بدلاً من الحصول على قرض جديد عند الانتقال." على الرغم من أن هذه الخطة يمكن أن تنجح نظريًا، لاحظت Moneywise، إلا أن هناك أيضًا "منتقدين" "يثيرون مخاوف" بشأن هذه الخطة التي، حتى في أفضل حالاتها، ستتطلب من أصحاب المنازل الذين يشترون عقارًا أغلى من ممتلكاتهم الحالية "إما تغطية الفرق نقدًا أو الحصول على قرض منفصل لذلك."

"تفيد صحيفة نيويورك تايمز أن الرهون العقارية القابلة للنقل موجودة في بلدان أخرى للقروض قصيرة الأجل، لكن إدخالها في الولايات المتحدة يمكن أن يهز الاقتصاد"، كتبت Moneywise. "يتم تجميع الرهون العقارية الأمريكية وبيعها كاستثمارات تسمى الأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري."

وأضافوا، "لاحظت CNN أن الرهون العقارية القابلة للنقل يمكن أن 'تعطل المحرك الذي يشغل سوق الإسكان الأمريكي'، لأن الأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري تمنح البنوك السيولة النقدية التي تحتاجها لإصدار قروض جديدة والحفاظ على 'تدفق سوق الرهن العقاري'." كما اقتبس المنشور من الرئيس التنفيذي لمجموعة 9i Capital Group كيفين طومسون، الذي قال لـ Newsweek في وقت سابق من مارس إنه "إذا انفتح السوق واستطاع الناس حمل تلك الأسعار المنخفضة معهم، يقفز الطلب بين عشية وضحاها. ترتفع الأسعار. لا شك في ذلك. هذا لا يفعل شيئًا لحل مشكلة القدرة على تحمل التكاليف."

وبالمثل، كتب كبير الاقتصاديين في Realtor.com جيك كريمل أن الرهون العقارية القابلة للنقل يمكن أن تساعد "نظريًا" لكن ما يسمى بـ "تأثير الإغلاق" لا يمثل سوى حوالي نصف الانخفاض الأخير في التنقل والرهون العقارية القابلة للنقل ستساعد بشكل أساسي أصحاب المنازل الذين لديهم بالفعل أسعار منخفضة.

هذا ليس الجدل الأول لإدارة ترامب المتعلق بالإسكان. في فبراير، خلصت كاتبة عمود النصائح المالية في واشنطن بوست ميشيل سينجلتاري إلى أن الظروف التي تسببت في أزمة الإسكان لعام 2008 - التي تُوجت بالركود الكبير - "تزحف مرة أخرى" الآن.

"مرة أخرى، مثل دمار عام 2008، هذه الأزمة الجديدة التي تتخمر تحاصر أصحاب المنازل ذوي الدخل المتوسط والمنخفض أولاً"، كتبت سينجلتاري. "يفيد مركز البيانات الاقتصادية الجزئية التابع لبنك الاحتياطي الفيدرالي في نيويورك أن معدلات التخلف عن سداد الرهن العقاري للأسر ذات الدخل المنخفض ترتفع، وفقًا لتقرير ديون الأسر والائتمان الصادر مؤخرًا للربع الرابع من عام 2025."

وأضافت، "وفقًا لبيانات بنك الاحتياطي الفيدرالي في نيويورك، قفز معدل التخلف عن سداد الرهن العقاري لمدة تزيد عن 90 يومًا للعائلات في الشريحة الأدنى دخلاً من 0.5 في المائة في عام 2021 إلى ما يقرب من 3 في المائة بنهاية عام 2025." كل هذا يوضح بشكل أكبر أن "غيوم العاصفة المالية تتجمع فوق أولئك الذين لا يستطيعون تحمل يوم ممطر. كما يشير بنك الاحتياطي الفيدرالي في نيويورك، 'يبدو أن الضائقة المالية تتعمق للأسر في المناطق ذات الدخل المنخفض.'"

أيضًا في فبراير، أفادت Politico أن ترامب ضغط على الكونجرس لتعديل مشروع قانون القدرة على تحمل تكاليف الإسكان لمنع المستثمرين من الاستفادة من السياسات الجديدة. حتى البعض في حزب ترامب نفسه دفعوا ضد هذا التعديل المقترح.

"لا أعتقد أن حظر المستثمرين المؤسسيين فكرة جيدة"، قال النائب تروي داونينج (جمهوري-مونتانا)، عضو لجنة الخدمات المالية بمجلس النواب، لـ Politico في ذلك الوقت. "أحتاج إلى معرفة بالضبط اللغة التي كانوا يتحدثون عنها إذا كانوا محددين بشأن ممارسة معينة."

• جورج كونواي
• نعوم تشومسكي
• الحرب الأهلية
• كايلي ماكناني
• ميلانيا ترامب
• تقرير دردج
• بول كروغمان
• ليندسي غراهام
• مشروع لينكولن
• آل فرانكن بيل ماهر
• شعب الحمد
• إيفانكا ترامب
• إريك ترامب