RAK Properties skizziert Plan, während Iran-Krieg Markt auf die Probe stellt

• CEO äußert Optimismus
• Maßnahmen zum Schutz des Geschäfts werden ergriffen
• Fokus auf lokale Investoren

Ras Al Khaimah ist von den Folgen des Iran-Krieges nicht verschont geblieben, was einen der dynamischsten Immobilienmärkte der VAE beeinträchtigt. Ein führender Entwickler dort passt sich bereits der neuen Realität an. 

RAK Properties CEO Sameh Muhtadi hat Optimismus für die Zukunft geäußert und mit AGBI die Schritte geteilt, die unternommen werden, um das Geschäft zu schützen. 

Die Verkaufswerte im einst ruhigen Emirat stiegen zwischen 2022 und 2025 um mehr als 150 Prozent, teilweise angetrieben durch den Plan der Regierung, ein Casino-Resort zu entwickeln. Investoren hatten Einheiten unbesehen gekauft, aber das fühlt sich alles entfernt an, während sich die Unsicherheit im Golf ausbreitet. 

Einführungen pausiert

„Wir haben nicht eingeführt. Wir haben eine Reihe von Szenarien ausgearbeitet und entschieden, dass jetzt nicht die Zeit ist, neue Projekte zu starten", sagte er. „Es macht keinen Sinn. Wir haben sie bis Mai verschoben, in der Überzeugung, dass die Dinge bis dahin klar sein werden."

Off-Plan-Entwicklungen waren früher innerhalb von Stunden ausverkauft. Allein in derselben Stadt wie das erste legale Casino des Landes zu sein, war für die meisten Käufer überzeugend genug. 

RAK Properties wird nächste Woche Ausschreibungen für sein Nikki Beach Hotel- und Wohnprojekt eröffnen, wobei der CEO sagt, dass Aufträge immer noch vergeben werden, wenn auch selektiv. Die Arbeiten an seinem Grundstück in Marjan Beach sind ausgesetzt, sagte er. 

Für 2025 stiegen die Verkäufe des staatlich unterstützten Immobilienentwicklers um 142 Prozent gegenüber dem Vorjahr auf 3,4 Milliarden AED (926 Millionen US-Dollar).

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Lokaler Fokus

Im vergangenen Monat ist der Aktienkurs des Unternehmens um 41 Prozent gefallen. Siebzig Prozent der Verkäufe stammen von internationalen Investoren, sagte der CEO. 

„Wenn es einen Rückgang gibt, erkennen die meisten Menschen, die mit den VAE vertraut sind, dass dies eine vorübergehende Störung ist. Die Nachfrage wird vom lokalen Markt weitergehen", sagte er. 

Eine der größten Wetten des Unternehmens gilt jetzt einer „riesigen" Landbank, die für Familienhäuser für VAE-Bewohner vorgesehen ist. Bis jetzt lag der Fokus des Emirats hauptsächlich auf glamourösen Strandapartments, die externe Investoren aufkauften, während Townhouses und Villa-Entwicklungen laut Muhtadi „ignoriert" wurden. 

„Wir diversifizieren. Das ist eine gesunde Richtung. Unsere Marken-Apartments werden weiterhin einem internationalen Markt angeboten, aber wir werden uns auch an den lokalen Markt wenden", sagte er. 

Die Bevölkerung von RAK beträgt laut offiziellen Daten etwa 400.000, etwa ein Zehntel von Dubai. 

Er stellte klar, dass das Familienhäuser-Projekt bereits vor dem Iran-Krieg diskutiert wurde, aber dass es jetzt mehr denn je benötigt wird. 

Preise auf Eis gelegt

Was die Preise im Emirat betrifft, sagte Muhtadi, sie „können nicht niedriger sein", und fügte hinzu, dass ein Cocktail aus steigenden Baukosten und knappen Margen ihn zum Handeln zwingen würde. „Ich rechne mit dem Wachstum des Inflationsdrucks auf die Baukosten. Wir müssen das abmildern. Wie vorübergehend das auch sein mag, jede Ausschreibung, die wir heute erhalten, wird durch potenzielle Risiken super-inflationiert sein", sagte er. 

Preissenkungen seien unerwünscht, da es schwer wäre, sie wieder zu erhöhen, sobald der Konflikt nachlässt, sagte der CEO. Er fügte hinzu, dass sein Unternehmen folgen müsste, wenn andere Entwickler die Preise senken. 

„Wenn wir sehen, dass jeder Entwickler in Ras Al Khaimah unter uns liegt, müssen wir bewerten, welche Prämien unsere Immobilien verlangen können. Wir haben zu diesem Zeitpunkt nicht die Absicht, mit der Reduzierung der Preise zu beginnen."

RAK ist im Durchschnitt ein günstigerer Markt als Dubai. Im Jahr 2025 lagen die Gesamtpreise für Apartments bei 1.128 AED pro Quadratfuß, während Villen 1.166 AED pro Quadratfuß erreichten, laut Daten von CBRE vom letzten Monat. 

Dubais Durchschnitt lag letztes Jahr bei 1.510 AED pro Quadratfuß für ein Apartment und 1.480 AED pro Quadratfuß für eine Villa, laut Daten des Dubai Land Department, zusammengestellt vom Immobilienanalysten DXB Interact. Im High-End-Segment sind einige RAK-Apartments jedoch teurer als die in Dubai, insbesondere jene in der Nähe des kommenden Casinos.

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Konditionen mit Auftragnehmern

In einer Zeit, in der potenzielle Inflation Unsicherheit bringt, legt RAK Properties Bedingungen fest, in denen es die Preise für Materialien bestimmt, wobei Auftragnehmer später neu verhandeln können. 

„Anstatt dass der Auftragnehmer Annahmen über Preise macht, werden wir es ihnen sagen. Wir werden die günstigsten Lieferanten auswählen", sagte Muhtadi.

„Es ist nicht so, dass wir das Problem vor uns herschieben, aber der Zeitpunkt für Vertragsabschlüsse ist jetzt überhaupt nicht günstig. Die Leute wissen nicht, was passiert oder welche logistischen Komplexitäten es gibt, also werden sie Geld auf Dinge werfen. Das ist nicht vorteilhaft für uns."