Οι ανακοινώσεις έρχονται η μία μετά την άλλη. Το Ντουμπάι ενέκρινε τη Χρυσή Γραμμή, μια νέα διαδρομή μετρό που θα συνδέει ορισμένες από τις απομακρυσμένες συνοικίες του εμιράτου — τόσο υψηλού επιπέδου, όπως το Nad Al Sheba, όσο και λιγότερο εύπορες, όπως το JVC — με το ευρύτερο δίκτυο και το εξελισσόμενο σιδηροδρομικό σύστημα.
Η νέα γραμμή μετρό θα έχει μήκος 42 χλμ. και θα είναι πλήρως υπόγεια. Το σχέδιο αποτελεί ευπρόσδεκτη είδηση για τους κατοίκους της πόλης, οι οποίοι, μέχρι τον Φεβρουάριο, αισθάνονταν την πίεση από τη γρήγορη εισροή πληθυσμού και τον συνακόλουθο συνωστισμό — τουλάχιστον στους δρόμους. Σημαίνει επίσης ότι η πόλη επεκτείνεται μακριά από την ακτογραμμή.
Αλλού, η κρατικά υποστηριζόμενη Nakheel επιταχύνει τις κατασκευές στα Dubai Islands, ένα τεράστιο έργο ανοιχτά των ακτών της Deira, της παλιάς καρδιάς της πόλης.
Και ο ίδιος κατασκευαστής ανέθεσε επίσης συμβάσεις αξίας σχεδόν 1 δισ. δολαρίων για το Palm Jebel Ali, ένα άλλο μεγάλο — και πολυκαθυστερημένο — σχέδιο που ανακοινώθηκε για πρώτη φορά το 2002.
«Τα έργα μας προχωρούν και η εργασία δεν θα σταματήσει. Αντιθέτως, ο ρυθμός θα επιταχυνθεί. Παραμένουμε δεσμευμένοι σε μια σαφή αναπτυξιακή ατζέντα», δήλωσε την περασμένη εβδομάδα ο Σέιχης Mohammed bin Rashid, ηγεμόνας του Ντουμπάι.
Ο Σέιχης Mohammed έχει δεσμευτεί να καταστήσει το εμιράτο «το καλύτερο μέρος στον κόσμο για να ζει κανείς» έως το 2040.
Εν τω μεταξύ, οι πωλήσεις εκτός σχεδίου, ένας σημαντικός κινητήριος μοχλός της αγοράς ακινήτων στην εμπορική πρωτεύουσα του Αραβικού Κόλπου, αντέχουν επίσης, ίσως εκπληκτικά. Τα τελευταία στοιχεία για το εμιράτο δείχνουν σχεδόν 10.000 συναλλαγές τον Μάρτιο, μείωση μόλις 2 τοις εκατό σε σχέση με την ίδια περίοδο πέρυσι.
Άρα, τα πάντα ως συνήθως; Όχι ακριβώς.
Μέσα στις πρώτες δύο εβδομάδες του πολέμου, το AGBI ανέφερε ότι οι κατασκευαστές εκτός σχεδίου στο Ντουμπάι πρόσφεραν εκπτώσεις έως και 10 τοις εκατό και ευέλικτους όρους πληρωμής για να προσελκύσουν επενδυτές. Αυτό είναι λογικό.
Επιπλέον, ο αριθμός των νέων συμβάσεων ενοικίασης στο Ντουμπάι μειώθηκε κατά περισσότερο από το ένα τρίτο τον Μάρτιο και τα ίδια τα ενοίκια επίσης μειώθηκαν, αν και ορισμένες περιοχές αποδείχθηκαν πιο ανθεκτικές από άλλες, όπως ανέφερε ο Josh Corder.
Ανεπίσημα, υπάρχουν πολλά άδεια ακίνητα τριγύρω. Οι αλλοδαποί που επρόκειτο να έρθουν ανέβαλαν τη μετακόμιση ενώ αναμένουν την εξέλιξη των γεγονότων. Ο κλάδος των εστιατορίων και των ξενοδοχείων αντιμετωπίζει δυσκολίες. Εργαζόμενοι έχουν τεθεί σε αναστολή. Και οι διεθνείς αεροπορικές εταιρείες, εκτός από τους τοπικά εδρεύοντες αερομεταφορείς, απέχουν κατ' εντολή των ασφαλιστών τους.
Εισερχόμαστε τώρα στους μακρούς καλοκαιρινούς μήνες και σε μια ύφεση στις συναλλαγές. Ρεαλιστικά, αναμένουμε την 1η Σεπτεμβρίου ως αφετηρία της αγοραπωλητικής περιόδου.
Ωστόσο, η κατάσταση στα Στενά του Ορμούζ παραμένει ανησυχητική.
Βεβαίως, το Ντουμπάι και τα άλλα εμιράτα έχουν βρεθεί σε παρόμοια θέση στο παρελθόν. Το 2020, το έτος της πανδημίας Covid-19, οι όγκοι πωλήσεων μειώθηκαν κατά 10 τοις εκατό σε ετήσια βάση, ενώ οι αξίες μειώθηκαν κατά 9,5 τοις εκατό, σύμφωνα με τον ιστότοπο ανάλυσης δεδομένων DXB Interact.
Αλλά μέχρι το 2021, οι όγκοι αυξήθηκαν κατά 76 τοις εκατό και οι τιμές εκτοξεύτηκαν κατά 111 τοις εκατό.
Η πόλη ανέκαμψε εντυπωσιακά, με τη βοήθεια της εισαγωγής της χρυσής βίζας και στη συνέχεια μιας εισροής Ρώσων και Ουκρανών που αναζητούσαν καταφύγιο από τη σύγκρουση.
Το Ντουμπάι εξετάζει επίσης περαιτέρω αλλαγές στις διαδικασίες χρυσής βίζας και διαμονής για επενδυτές ακινήτων, μειώνοντας το απαιτούμενο ποσό δαπάνης και χαλαρώνοντας τους κανόνες, σύμφωνα με την Megha Merani.
Υπάρχουν και άλλες θετικές πλευρές. Το Ντουμπάι γίνεται και πάλι προσιτό, αφού τους τελευταίους 12 μήνες είχε γίνει αισθητά λιγότερο. Πέρυσι, ο ελβετικός διαχειριστής πλούτου Julius Baer κατέταξε την πόλη έβδομη στον κόσμο ως προς το κόστος ζωής, μπροστά από το Παρίσι, τη Νέα Υόρκη και το Μιλάνο.
Το Ινστιτούτο Έρευνας της Deutsche Bank διαπίστωσε επίσης ότι το Ντουμπάι ήταν μια από τις 10 πιο ακριβές πόλεις για την ενοικίαση διαμερίσματος τριών υπνοδωματίων.
Και η UBS απέδωσε στο εμιράτο τη μεγαλύτερη αύξηση στον δείκτη κινδύνου φούσκας ακινήτων μεταξύ σχεδόν δύο ντουζίνων παγκόσμιων πόλεων.
Έτσι, μια επαναβαθμονόμηση είναι ευπρόσδεκτη, αν και, κοιτάζοντας την κατάσταση στο Ιράν, οι προκλήσεις δεν μοιάζουν με εκείνες του Covid.
Ο δυναμισμός του Ντουμπάι, το καθεστώς χαμηλής φορολογίας και οι υποδομές παγκόσμιας κλάσης αποτελούν ισχυρά ελκτικά στοιχεία και είναι πιθανό να παραμείνουν έτσι. Ωστόσο, οι βραχυπρόθεσμες προοπτικές για την αγορά ακινήτων δεν είναι θετικές. Ίσως να είναι καλή στιγμή για εκείνη την ανακαίνιση κουζίνας μεγάλης κλίμακας που σχεδιάζατε.


