El FBI emite una advertencia para los propietarios de inmuebles vacantes

por Tyler Durden

Por Naveen Athrappully a través de The Epoch Times,

Los ciudadanos estadounidenses que poseen parcelas de terreno vacantes están siendo objetivo de delincuentes en un esquema de robo de identidad.

"Los delincuentes crean identificaciones falsas (licencias de conducir y/o pasaportes de EE. UU.), direcciones de correo electrónico de Outlook y números de teléfono generados mediante Voz sobre Protocolo de Internet (VoIP), y los utilizan para hacerse pasar por propietarios de terrenos", dijo el FBI en una alerta de anuncio de servicio público del 16 de junio.

Vista aérea de viviendas unifamiliares en Miami, Florida, el 1 de agosto de 2025. Joe Raedle/Getty Images

Los actores maliciosos "pueden obtener información de identificación personal del propietario de la parcela a través de sitios web públicos del condado o del estado, intermediarios de datos, información de cuentas robadas, esquemas de Phishing, o comprada en la dark web o a hackers".

Los estafadores se acercan a un agente inmobiliario local o a una empresa de títulos haciéndose pasar por un propietario legítimo de la parcela y venden las propiedades, según el FBI. En un caso, se utilizó una escritura falsa para convencer a los agentes inmobiliarios de la validez de la venta.

Una vez completada la venta, los defraudadores solicitan que el dinero de la venta sea enviado a un abogado de otro estado, quien también forma parte del esquema.

En un comunicado de agosto de 2024, la Asociación Estadounidense de Títulos de Propiedad (American Land Title Association) reveló los resultados de un estudio que mostraba que el 28 por ciento de las compañías de seguros de títulos experimentaron al menos un intento de fraude por suplantación de vendedor en 2023.

El estudio "también mostró que el fraude por suplantación de vendedor a menudo se detecta antes de que se complete el cierre de la transacción inmobiliaria. El cuarenta y seis por ciento de las empresas afirmó que identificar y prevenir transacciones fraudulentas antes del cierre era al menos algo común, en comparación con el 26 por ciento después del cierre", señaló la asociación.

El FBI indicó que los delincuentes que se hacen pasar por vendedores legítimos en estos esquemas suelen comunicarse únicamente por mensajes de texto, correo electrónico o números VoIP. Evitan las reuniones presenciales, alegando excusas como enfermedades o emergencias personales.

Otras señales de este tipo de fraude incluyen que el vendedor tenga conocimiento limitado de la propiedad, carezca de documentación adecuada y presione para cerrar la venta rápidamente.

Las personas que planeen comprar propiedades deben enviar una carta certificada a la dirección que figura en el registro fiscal del terreno para verificar la legitimidad del vendedor, según indicó la agencia.

Fraude de títulos

La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR, por sus siglas en inglés) advirtió en un comunicado del 22 de octubre de 2025 que los propietarios de inmuebles vacantes eran los que corrían mayor riesgo de ser objetivo de estafadores inmobiliarios.

Aproximadamente seis de cada diez expertos en bienes raíces afirmaron haber visto casos de fraude de títulos durante el año anterior. En el fraude de títulos, el estafador intenta transferir ilegalmente la propiedad o escritura del inmueble. Solo el 12 por ciento de los casos de fraude de títulos del año anterior involucraban propiedades ocupadas por sus propietarios. Un abrumador 62 por ciento del fraude estaba relacionado con terrenos vacantes.

"Las parcelas de terreno vacantes son el objetivo favorito de los piratas de títulos porque no están ocupadas y generalmente no son supervisadas de cerca por su propietario legítimo, quien incluso puede encontrarse en otro estado", afirmó el abogado Victor Petrescu, socio de Levine Kellogg Lehman Schneider + Grossman LLP, según el comunicado de la NAR.

En abril, la gobernadora de Arizona, Katie Hobbs, promulgó el proyecto de ley SB 1479, que tiene como objetivo abordar este problema.

La legislación exige que las personas que presenten acuerdos de propiedad en persona presenten una identificación por foto válida. Los tasadores del condado deben ofrecer un sistema que permita a los propietarios optar por recibir alertas cuando haya cambios en la titularidad o en la dirección postal, según un documento de la Cámara de Representantes.

En un comunicado del 11 de febrero, el senador estatal de Arizona, Frank Carroll, quien patrocinó el proyecto de ley, declaró: "Cuando los delincuentes son capaces de falsificar documentos, registrar reclamaciones falsas o transferir propiedades silenciosamente sin el conocimiento del propietario legítimo, se erosiona la confianza en todo nuestro sistema.

"Estamos mejorando la verificación de identidad, aumentando las sanciones para los infractores, mejorando los sistemas de notificación y garantizando que ninguna propiedad cambie de manos sin la aprobación adecuada".

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Por Naveen Athrappully a través de The Epoch Times,

Los ciudadanos estadounidenses que poseen parcelas de terreno vacantes están siendo objetivo de delincuentes en un esquema de robo de identidad.

"Los delincuentes crean identificaciones falsas (licencias de conducir y/o pasaportes de EE. UU.), direcciones de correo electrónico de Outlook y números de teléfono generados mediante Voz sobre Protocolo de Internet (VoIP), y los utilizan para hacerse pasar por propietarios de terrenos", dijo el FBI en una alerta de anuncio de servicio público del 16 de junio.

Los actores maliciosos "pueden obtener información de identificación personal del propietario de la parcela a través de sitios web públicos del condado o del estado, intermediarios de datos, información de cuentas robadas, esquemas de Phishing, o comprada en la dark web o a hackers".

Los estafadores se acercan a un agente inmobiliario local o a una empresa de títulos haciéndose pasar por un propietario legítimo de la parcela y venden las propiedades, según el FBI. En un caso, se utilizó una escritura falsa para convencer a los agentes inmobiliarios de la validez de la venta.

Una vez completada la venta, los defraudadores solicitan que el dinero de la venta sea enviado a un abogado de otro estado, quien también forma parte del esquema.

En un comunicado de agosto de 2024, la Asociación Estadounidense de Títulos de Propiedad (American Land Title Association) reveló los resultados de un estudio que mostraba que el 28 por ciento de las compañías de seguros de títulos experimentaron al menos un intento de fraude por suplantación de vendedor en 2023.

El estudio "también mostró que el fraude por suplantación de vendedor a menudo se detecta antes de que se complete el cierre de la transacción inmobiliaria. El cuarenta y seis por ciento de las empresas afirmó que identificar y prevenir transacciones fraudulentas antes del cierre era al menos algo común, en comparación con el 26 por ciento después del cierre", señaló la asociación.

El FBI indicó que los delincuentes que se hacen pasar por vendedores legítimos en estos esquemas suelen comunicarse únicamente por mensajes de texto, correo electrónico o números VoIP. Evitan las reuniones presenciales, alegando excusas como enfermedades o emergencias personales.

Otras señales de este tipo de fraude incluyen que el vendedor tenga conocimiento limitado de la propiedad, carezca de documentación adecuada y presione para cerrar la venta rápidamente.

Las personas que planeen comprar propiedades deben enviar una carta certificada a la dirección que figura en el registro fiscal del terreno para verificar la legitimidad del vendedor, según indicó la agencia.

Fraude de títulos

La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR, por sus siglas en inglés) advirtió en un comunicado del 22 de octubre de 2025 que los propietarios de inmuebles vacantes eran los que corrían mayor riesgo de ser objetivo de estafadores inmobiliarios.

Aproximadamente seis de cada diez expertos en bienes raíces afirmaron haber visto casos de fraude de títulos durante el año anterior. En el fraude de títulos, el estafador intenta transferir ilegalmente la propiedad o escritura del inmueble. Solo el 12 por ciento de los casos de fraude de títulos del año anterior involucraban propiedades ocupadas por sus propietarios. Un abrumador 62 por ciento del fraude estaba relacionado con terrenos vacantes.

"Las parcelas de terreno vacantes son el objetivo favorito de los piratas de títulos porque no están ocupadas y generalmente no son supervisadas de cerca por su propietario legítimo, quien incluso puede encontrarse en otro estado", afirmó el abogado Victor Petrescu, socio de Levine Kellogg Lehman Schneider + Grossman LLP, según el comunicado de la NAR.

En abril, la gobernadora de Arizona, Katie Hobbs, promulgó el proyecto de ley SB 1479, que tiene como objetivo abordar este problema.

La legislación exige que las personas que presenten acuerdos de propiedad en persona presenten una identificación por foto válida. Los tasadores del condado deben ofrecer un sistema que permita a los propietarios optar por recibir alertas cuando haya cambios en la titularidad o en la dirección postal, según un documento de la Cámara de Representantes.

En un comunicado del 11 de febrero, el senador estatal de Arizona, Frank Carroll, quien patrocinó el proyecto de ley, declaró: "Cuando los delincuentes son capaces de falsificar documentos, registrar reclamaciones falsas o transferir propiedades silenciosamente sin el conocimiento del propietario legítimo, se erosiona la confianza en todo nuestro sistema.

"Estamos mejorando la verificación de identidad, aumentando las sanciones para los infractores, mejorando los sistemas de notificación y garantizando que ninguna propiedad cambie de manos sin la aprobación adecuada".