Los inquilinos de Little Rock podrían estar pagando más que una hipoteca, según un corredor

Jerry Larkowski, broker gerente de ESQ. Realty Group, LLC en Little Rock, afirma que muchos inquilinos de la ciudad están retrasando la compra de vivienda con la esperanza de que bajen las tasas hipotecarias, pero esa espera puede estar costándoles más de lo que creen.

"Cuando alquilas, básicamente estás pagando el 100 por ciento de intereses cada mes", dijo Larkowski. "No estás acumulando ningún capital. No estás amortizando ningún principal."

El pago de una hipoteca se divide entre intereses y principal, con una parte que reduce el saldo del préstamo cada mes. La vivienda también puede revalorizarse con el tiempo. En cambio, cada dólar de alquiler va al propietario, sin que el inquilino acumule ningún activo.

Larkowski ilustró el punto: si un propietario paga $1,100 al mes por su hipoteca y cobra $1,500 de alquiler, el inquilino está cubriendo esa cuota y generando flujo de capital para el dueño. "Ya estás comprando una casa", dijo. "La estás comprando para tu arrendador."

La comparación que suelen hacer los inquilinos es entre las tasas actuales, que se encuentran entre el seis y medio y el seis alto, y las tasas del 3,5% que algunos compradores obtuvieron hace unos años. Pero Larkowski señala que quien compró al 3,5% es dueño de una vivienda, mientras que el inquilino que espera a que bajen las tasas no tiene nada.

"Nunca puedes cambiar el precio que pagas por una casa", dijo Larkowski. "Siempre puedes cambiar la tasa de interés." Si las tasas bajan después de comprar, los propietarios pueden refinanciar para reducir su pago mientras mantienen fijo el precio de compra. Si las tasas suben, se benefician de haber comprado antes de que subieran.

El único escenario en el que esperar claramente gana es si los precios de las viviendas caen significativamente al mismo tiempo que bajan las tasas. Pero en el centro de Arkansas, donde los valores son históricamente estables, esa combinación es poco probable, dijo Larkowski.

Actualmente, el inventario en Little Rock lleva más tiempo en el mercado que hace uno o dos años, lo que da a los compradores más opciones y menos presión. Hay viviendas unifamiliares de calidad disponibles a precios en los que el pago hipotecario es competitivo con muchos alquileres. Los bajos impuestos sobre la propiedad de Arkansas también mantienen los costos mensuales de propiedad más bajos de lo que muchos esperan.

Un pago hipotecario fijo se mantiene igual con el tiempo, mientras que el alquiler puede aumentar a discreción del arrendador. Para los inquilinos que consideran comprar, Larkowski sugiere que la pregunta clave es si su pago mensual actual les está generando algo.

Más información sobre las propiedades disponibles se encuentra en la página de listados activos de ESQ. Realty Group.

ESQ. Realty Group es una correduría de servicio completo que atiende Little Rock y Hot Springs, Arkansas, liderada por el broker gerente Jerry Larkowski, abogado y broker con doble licencia.

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