Comprar una casa en la Ciudad de México dejó de ser una posibilidad real para miles de familias. El alza sostenida en los precios ha desplazado la demanda hacia mercados más asequibles, y hoy los grandes ganadores son Estado de México y Puebla.
De acuerdo con información de Mercado Libre Inmuebles, estas dos entidades registraron un repunte de 181% y 171%, respectivamente, en las búsquedas de vivienda dentro de la plataforma durante el último año. Son los mercados con mayor crecimiento en el sitio. Juan Céspedes, gerente senior de Mercado Libre Inmuebles para México, Venezuela y Colombia, dijo en entrevista con El Economista:
4.5 millones en CDMX vs 1.2 a 2.1 millones en estados vecinos
Mientras que en la capital el segmento residencial tiene un valor promedio de 4.5 millones de pesos, en el Estado de México y Puebla predominan los rangos tradicional y medio, con precios que oscilan entre 1.2 y 2.1 millones de pesos. Céspedes añadió:
A esto se suma que el costo promedio mensual en la zona metropolitana de la Ciudad de México ronda entre 23,000 y 24,000 pesos. En ese contexto, muchas familias optan por destinar ese mismo flujo a una hipoteca en Puebla o en el Estado de México, donde pueden adquirir mayor metraje en lugar de rentar espacios reducidos.
Según datos de Mercado Libre Inmuebles, en el Estado de México existen opciones desde 214,200 pesos en municipios como Zumpango, mientras que zonas residenciales como Atizapán de Zaragoza registran promedios cercanos a 1,980,000 pesos.
No es solo coyuntural: el mapa inmobiliario del centro del país ya se está reconfigurando
El fenómeno dejó de ser temporal. “Vemos una tendencia creciente en búsquedas para el 2026 en estas zonas, impulsada por desarrollos que ofrecen amenidades y calidad de vida que el saturado mercado inmobiliario de la Ciudad de México ya no puede competir en precio”, dijo Céspedes.
En paralelo, el contexto nacional confirma la presión estructural. El Índice SHF de Precios de la Vivienda, elaborado por la Sociedad Hipotecaria Federal, reportó una apreciación de 8.7% anual en el segundo trimestre de 2025 y un crecimiento acumulado de 8.4%.
El valor promedio nacional de una vivienda adquirida con crédito hipotecario fue de 1,862,524 pesos, con un precio mediano de 1,200,000 pesos. En la Zona Metropolitana Puebla-Tlaxcala, el índice creció 8.9% en el primer semestre de 2025, mientras que en el Valle de México el aumento fue de 5.2%. Es decir, los precios siguen subiendo, pero el ritmo y el punto de entrada siguen siendo más accesibles fuera de la capital.
Menos oferta en CDMX, precios por m² al alza y presión en segmentos accesibles
El contraste es claro cuando se revisa el desempeño de la capital. Como anteriormente reportamos, la vivienda en la Ciudad de México se volvió hasta 40% más cara frente a otras regiones del país, lo que empujó la demanda hacia estados emergentes.
Además, datos del mercado inmobiliario al 3T 2025 difundidos por Inmobiliare muestran que en la Zona Metropolitana del Valle de México el precio promedio de salida de vivienda nueva alcanzó 51,966 pesos por metro cuadrado, con un incremento anual de 4.7%, mientras el stock cayó 9.8% anual.
En renta, el promedio mensual se ubicó en 22,251 pesos, con un CAP rate de 7.18%, reflejo de un mercado tensionado y cada vez más orientado al arrendamiento.
Puebla y Edomex: más metros, mejor relación valor-precio y perfil de propietarios
En este entorno, Puebla y el Estado de México fortalecen su perfil como mercados de propietarios. La posibilidad de acceder a vivienda económica y tradicional, segmento que incluso mostró un alza de 10.7% en el índice SHF, se convierte en el principal imán. Céspedes advirtió:
Puebla y el Estado de México se consolidan como la válvula de escape para quienes aún quieren y pueden comprar casa.
