خریداران نهادی انبارهای شخصی معیارهای خود را برای سال ۲۰۲۶ سخت‌گیرانه‌تر می‌کنند و بر درآمد فعلی به جای پیش‌بینی‌ها تأکید دارند

سرمایه نهادی در بخش انبارداری شخصی همچنان فعال است، اما معیارهای خرید از سال ۲۰۲۱ به طور قابل توجهی تغییر کرده است. طبق گفته تام دی یونگ، معاون اجرایی کولیرز و بنیان‌گذار تیم انبارداری شخصی دی یونگ، خریداران دیگر بر اساس امیدواری ارزیابی نمی‌کنند. در عوض، آن‌ها بر اجاره‌های محقق‌شده امروز تمرکز دارند، اغلب با پیش‌بینی‌های ثابت، و پرونده بازده خود را بر درآمد واقعی ملک بنا می‌کنند نه رشد سفته‌بازانه.

این تغییر در استانداردهای ارزیابی، فروشندگان را مجبور به تنظیم مجدد کرده است. املاکی که در سال ۲۰۲۲ بر اساس رشد اجاره پیش‌بینی‌شده قوی به نظر می‌رسیدند، ممکن است معیارهای فعلی را برآورده نکنند، مگر اینکه درآمد موجود در محل از قبل از ارزش‌گذاری پشتیبانی کند. دی یونگ، که معاملات انبارداری شخصی را در ۳۲ ایالت بسته است، اشاره می‌کند که خریداران نهادی اکنون با نگاهی واقع‌بینانه‌تر ارزیابی می‌کنند و بر آنچه یک ملک امروز جمع‌آوری می‌کند تأکید دارند نه آنچه ممکن است در آینده جمع‌آوری کند.

معیارهای مکان نیز سخت‌گیرانه‌تر شده است و خریداران به سمت بازارهایی گرایش دارند که موانع ورود بالایی ارائه می‌دهند. شهرهای بزرگی مانند لس‌آنجلس، بوستون و نیویورک بیشترین توجه نهادی را به خود جلب می‌کنند، در حالی که سیاتل و پورتلند افزایش فعالیت را تجربه کرده‌اند. در مقابل، بازارهایی که با عرضه سنگین جدید مواجه شدند—مانند میامی، آستین، نشویل و لاس‌وگاس—کاهش سرمایه نهادی را دیده‌اند. خریداران نسبت به بازارهایی که در آن رقابت جدید می‌تواند دوباره اجاره‌ها را کاهش دهد، محتاط هستند و خطوط لوله برنامه‌ریزی برای امکانات اضافی را به دقت نظارت می‌کنند.

یک روند غیرمنتظره در قیمت‌گذاری ظهور کرده است: تسهیلات اداره‌شده توسط کسب‌وکارهای خانوادگی کوچک، تهاجمی‌ترین پیشنهادات را بر اساس نرخ سرمایه جذب می‌کنند. دی یونگ توضیح می‌دهد که خریداران پتانسیل مدیریتی را در این املاک می‌بینند که ممکن است به صورت غیررسمی و بدون ابزارهای حرفه‌ای مدیریت درآمد اداره شده باشند. خرید چنین تسهیلاتی به خریدار نهادی اجازه می‌دهد وارد شود و عملکرد را به سرعت بهبود بخشد. در مقابل، تسهیلاتی که از قبل به صورت نهادی مدیریت می‌شوند، قیمت‌گذاری کمتر تهاجمی را مشاهده می‌کنند، زیرا فضای کمتری برای افزودن ارزش از طریق مدیریت بهتر وجود دارد و آن‌ها بیشتر یک بازی بازده هستند.

رفتار خریداران همچنین بسته به دسته سرمایه‌ای که استفاده می‌شود، متفاوت است. اکثر خریداران نهادی بزرگ چندین صندوق دارند: صندوق‌های هسته یا هسته-plus که دارایی‌های پایدار را در بازارهای تثبیت‌شده هدف قرار می‌دهند، و صندوق‌های افزودن ارزش یا توسعه که مایل به پذیرش ریسک اجاره برای بازده بالاتر هستند. اینکه خریدار از کدام دسته استفاده می‌کند، تعیین می‌کند که چه چیزی را در نظر خواهد گرفت، به این معنی که همان خریدار ممکن است معامله‌ای را برای یک صندوق رد کند و برای دیگری به شدت دنبال کند.

برای فروشندگان، نتیجه واضح است: درآمد محقق‌شده اکنون وزن بیشتری نسبت به پیش‌بینی‌های صوری دارد. املاکی با جریان نقدی واقعی و فعلی در بازارهای با موانع ورود قوی، رقابتی‌ترین علاقه را مشاهده می‌کنند، در حالی که آن‌هایی که برای توجیه قیمت خود به رشد پیش‌بینی‌شده متکی هستند، با مخاطبان سخت‌گیرتری مواجه می‌شوند. همانطور که دی یونگ بیان می‌کند، بازار از رشد به واقعیت تغییر کرده است.

این داستان خبری به محتوای توزیع شده توسط Keycrew.co متکی بود. ثبت، تأیید و بهبود بلاکچین ارائه شده توسط NewsRamp. آدرس منبع این بیانیه مطبوعاتی خریداران نهادی انبارداری شخصی معیارها را برای سال ۲۰۲۶ سخت‌گیرانه‌تر می‌کنند و بر درآمد فعلی نسبت به پیش‌بینی‌ها تأکید دارند، است.

پست خریداران نهادی انبارداری شخصی معیارها را برای سال ۲۰۲۶ سخت‌گیرانه‌تر می‌کنند و بر درآمد فعلی نسبت به پیش‌بینی‌ها تأکید دارند، ابتدا در citybuzz ظاهر شد.