شرکت RAK Properties طرح خود را در شرایط آزمایش بازار توسط جنگ ایران تشریح می‌کند

• مدیرعامل ابراز خوش‌بینی می‌کند
• اقداماتی برای محافظت از کسب‌وکار انجام می‌شود
• تمرکز بر سرمایه‌گذاران محلی

رأس الخیمه از پیامدهای جنگ ایران مصون نمانده و به یکی از پویاترین بازارهای املاک امارات ضربه وارد شده است. یک توسعه‌دهنده پیشرو در آنجا در حال حاضر خود را با واقعیت جدید تطبیق می‌دهد. 

سامح مهتدی، مدیرعامل RAK Properties، خوش‌بینی خود نسبت به آینده را ابراز کرده و اقداماتی که برای محافظت از کسب‌وکار انجام می‌شود را با AGBI به اشتراک گذاشته است. 

ارزش فروش در این امارت که زمانی آرام بود، بین سال‌های 2022 و 2025 بیش از 150 درصد افزایش یافت که تا حدی به دلیل برنامه دولت برای توسعه یک مجتمع کازینو بود. سرمایه‌گذاران بدون دیدن واحدها آن‌ها را خریداری می‌کردند، اما با گسترش عدم اطمینان در سراسر خلیج فارس، همه چیز دور به نظر می‌رسد. 

راه‌اندازی‌ها متوقف شد

"ما راه‌اندازی نکرده‌ایم. ما تعدادی سناریو را ترسیم کرده‌ایم و تصمیم گرفته‌ایم که اکنون زمان راه‌اندازی پروژه‌های جدید نیست"، او گفت. "منطقی نیست. ما آن‌ها را تا ماه مه به تعویق انداخته‌ایم، با این باور که تا آن زمان اوضاع روشن خواهد شد."

پروژه‌های پیش از ساخت قبلاً ظرف چند ساعت به فروش می‌رسیدند. فقط بودن در همان شهری که اولین کازینوی قانونی کشور قرار دارد برای اکثر خریداران کافی بود. 

RAK Properties هفته آینده مناقصه‌ها را برای پروژه هتل و خانه‌های Nikki Beach خود باز خواهد کرد، مدیرعامل می‌گوید که قراردادها هنوز داده می‌شود، هرچند به صورت انتخابی. او گفت که کار بر روی زمین خود در ساحل مرجان متوقف شده است. 

برای سال 2025، فروش این توسعه‌دهنده املاک دولتی 142 درصد نسبت به سال قبل رشد کرد و به 3.4 میلیارد درهم (926 میلیون دلار) رسید.

Supplied

تمرکز محلی

در ماه گذشته، قیمت سهام شرکت 41 درصد کاهش یافته است. مدیرعامل گفت که هفتاد درصد فروش از سرمایه‌گذاران بین‌المللی است. 

"اگر کاهشی وجود داشته باشد، بیشتر افرادی که با امارات آشنا هستند متوجه می‌شوند که این یک مشکل موقتی است. تقاضا از بازار محلی ادامه خواهد داشت"، او گفت. 

یکی از بزرگ‌ترین شرط‌های شرکت در حال حاضر بر روی یک بانک زمین "عظیم" است که برای خانه‌های خانوادگی ساکنان امارات در نظر گرفته شده است. تا کنون، تمرکز امارت عمدتاً بر آپارتمان‌های جذاب ساحلی بوده که سرمایه‌گذاران خارجی آن‌ها را می‌خریدند، و طبق گفته مهتدی، توسعه تاون‌هاوس و ویلا "نادیده گرفته شده" بود. 

"ما در حال متنوع‌سازی هستیم. این یک جهت سالم است. آپارتمان‌های برندی ما همچنان به بازار بین‌المللی ارائه خواهند شد، اما ما همچنین بازار محلی را هدف قرار خواهیم داد"، او گفت. 

طبق داده‌های رسمی، جمعیت RAK حدود 400,000 نفر است، که تقریباً یک دهم دبی است. 

او توضیح داد که پروژه خانه‌های خانوادگی از قبل از جنگ ایران مورد بحث بوده است، اما اکنون بیش از هر زمان دیگری مورد نیاز است. 

قیمت‌ها ثابت نگه داشته شده‌اند

در مورد قیمت‌ها در امارت، مهتدی گفت که آن‌ها "نمی‌توانند پایین‌تر باشند"، و افزود که ترکیبی از افزایش هزینه‌های ساخت و حاشیه‌های سخت او را مجبور خواهد کرد. "من رشد فشار تورمی بر هزینه‌های ساخت را پیش‌بینی می‌کنم. ما باید آن را کاهش دهیم. هر چقدر هم که موقتی باشد، هر مناقصه‌ای که امروز دریافت کنیم به دلیل خطرات احتمالی بسیار بالا خواهد بود"، او گفت. 

مدیرعامل گفت که کاهش قیمت‌ها نامطلوب است زیرا افزایش مجدد آن‌ها پس از فروکش کردن درگیری سخت خواهد بود. او افزود که اگر سایر توسعه‌دهندگان کاهش دهند، شرکت او باید دنبال کند. 

"اگر ببینیم که هر توسعه‌دهنده در رأس الخیمه قیمت‌گذاری کمتر از ما دارد، باید ارزیابی کنیم که املاک ما چه حق بیمه‌ای می‌توانند داشته باشند. ما در این مرحله قصد شروع کاهش قیمت‌ها را نداریم."

RAK به طور متوسط بازاری ارزان‌تر از دبی است. در سال 2025، قیمت کلی آپارتمان‌ها 1,128 درهم به ازای هر فوت مربع بود، در حالی که ویلاها به 1,166 درهم به ازای هر فوت مربع رسیدند، طبق داده‌های CBRE در ماه گذشته. 

میانگین دبی 1,510 درهم به ازای هر فوت مربع برای آپارتمان و 1,480 درهم به ازای هر فوت مربع برای ویلا در سال گذشته بود، طبق داده‌های اداره زمین دبی که توسط تحلیلگر املاک DXB Interact جمع‌آوری شده است. با این حال، در سطح بالا، برخی از آپارتمان‌های RAK گران‌تر از دبی هستند، به ویژه آن‌هایی که نزدیک کازینوی آینده قرار دارند.

• سود RAK Properties 44 درصد افزایش یافت زیرا فروش افزایش یافته است
• از هتل‌های دبی خواسته شده که پس از کاهش اشغال به دلیل جنگ ایران نرخ‌ها را حفظ کنند
• Wynn کار بر روی کازینوی امارات را پس از هشدار پهپاد جنگ ایران از سر گرفت

شرایط با پیمانکاران

در زمانی که تورم احتمالی عدم اطمینان به همراه می‌آورد، RAK Properties شرایطی را ارائه می‌دهد که در آن قیمت مواد را تعیین می‌کند، و پیمانکاران می‌توانند بعداً مذاکره مجدد کنند. 

"به جای اینکه پیمانکار فرضیاتی در مورد قیمت‌ها داشته باشد، ما به آن‌ها خواهیم گفت. ما مطلوب‌ترین تامین‌کنندگان را انتخاب خواهیم کرد"، مهتدی گفت.

"این به معنای به تعویق انداختن مشکل نیست، اما زمان‌بندی اکنون برای قراردادبندی اصلاً مطلوب نیست. مردم نمی‌دانند چه اتفاقی می‌افتد یا پیچیدگی‌های لجستیکی چیست، بنابراین پول به چیزها خواهند ریخت. این برای ما مفید نیست."