طرح ترامپ برای کمک به فروش خانه‌های مردم می‌تواند اوضاع را بدتر کند

رئیس‌جمهور دونالد ترامپ طرحی دارد که می‌گوید به صاحبان خانه‌های عادی کمک می‌کند تا املاک خود را بفروشند و بخرند - اما نشریه‌ای که در امور مالی تخصص دارد می‌گوید موضوع آنقدرها هم ساده نیست.

"آمریکایی‌هایی که به فکر فروش خانه‌های خود هستند ممکن است وقتی به نرخ بهره روزانه امروز نگاه می‌کنند تصمیم بگیرند که جابجا نشوند، به‌ویژه اگر در حال حاضر با نرخ پایینی قفل شده باشند" سرمقاله‌ای که توسط Moneywise منتشر و توسط Yahoo Finance سندیک شد توضیح داد.

سپس Moneywise از ویلیام پولت، مدیر آژانس مالی مسکن فدرال (FHFA) نقل قول کرد که در X پست کرده بود آژانس "به‌طور فعال در حال ارزیابی" وام‌های مسکن قابل انتقال است، که وام مسکن قابل انتقال به‌عنوان وامی تعریف می‌شود که "به شما اجازه می‌دهد وام مسکن و نرخ موجود خود را به خانه جدید منتقل کنید به‌جای اینکه هنگام نقل مکان وام جدیدی دریافت کنید." اگرچه این طرح می‌تواند در تئوری کار کند، Moneywise خاطرنشان کرد، "منتقدانی" نیز وجود دارند که در مورد این طرح "نگرانی‌هایی را مطرح می‌کنند" که حتی در بهترین حالت، صاحبان خانه‌هایی را که مکانی گران‌تر از ملک فعلی خود خریداری می‌کنند ملزم می‌کند "یا تفاوت را به صورت نقدی پوشش دهند یا برای آن وام جداگانه‌ای دریافت کنند."

"نیویورک تایمز گزارش می‌دهد که وام‌های مسکن قابل انتقال در کشورهای دیگر برای وام‌های کوتاه‌مدت وجود دارد، اما معرفی آنها در ایالات متحده می‌تواند اقتصاد را متزلزل کند،" Moneywise نوشت. "وام‌های مسکن ایالات متحده بسته‌بندی شده و به‌عنوان سرمایه‌گذاری‌هایی به نام اوراق بهادار مبتنی بر وام مسکن فروخته می‌شوند."

آنها افزودند، "CNN خاطرنشان کرد که وام‌های مسکن قابل انتقال می‌توانند 'موتور محرک بازار مسکن ایالات متحده را مختل کنند'، زیرا اوراق بهادار مبتنی بر وام مسکن به بانک‌ها نقدینگی لازم برای صدور وام‌های جدید و حفظ 'جریان بازار وام مسکن' را می‌دهد." این نشریه همچنین از کوین تامپسون، مدیرعامل 9i Capital Group نقل قول کرد که اوایل مارس به Newsweek گفته بود "اگر بازار باز شود و مردم بتوانند آن نرخ‌های پایین را با خود حمل کنند، تقاضا یک‌شبه جهش می‌کند. قیمت‌ها بالاتر می‌روند. هیچ سوالی در مورد آن وجود ندارد. این هیچ کاری برای حل مقرون‌به‌صرفه بودن انجام نمی‌دهد."

به‌طور مشابه جیک کریمل، اقتصاددان ارشد Realtor.com نوشت که وام‌های مسکن قابل انتقال می‌توانند "در تئوری" کمک کنند اما به اصطلاح "اثر قفل" تنها حدود نیمی از کاهش اخیر تحرک را به خود اختصاص می‌دهد و وام‌های مسکن قابل انتقال در درجه اول به صاحبان خانه‌هایی که از قبل نرخ پایینی دارند کمک می‌کنند.

این اولین بحث‌برانگیز دولت ترامپ در مورد مسکن نیست. در فوریه، میشل سینگلتری، ستون‌نویس مشاوره مالی واشنگتن پست حدس زد که شرایطی که باعث بحران مسکن سال ۲۰۰۸ شد - که به رکود بزرگ منجر شد - اکنون "در حال بازگشت" است.

"دوباره، مانند ویرانی سال ۲۰۰۸، این بحران جدید در حال جوشیدن است که ابتدا صاحبان خانه‌های با درآمد متوسط و کم را به دام می‌اندازد،" سینگلتری نوشت. "مرکز داده‌های اقتصاد خرد بانک فدرال رزرو نیویورک گزارش می‌دهد که نرخ معوقات وام مسکن برای خانوارهای کم‌درآمد در حال افزایش است، طبق گزارش بدهی و اعتبار خانوار اخیراً منتشر شده برای سه‌ماهه چهارم سال ۲۰۲۵."

او افزود، "طبق داده‌های فدرال رزرو نیویورک، نرخ معوقات وام مسکن ۹۰ روزه به بالا برای خانواده‌ها در پایین‌ترین گروه درآمدی از ۰.۵ درصد در سال ۲۰۲۱ به نزدیک ۳ درصد تا پایان سال ۲۰۲۵ جهش کرد." همه اینها بیشتر نشان می‌دهد که "ابرهای طوفان مالی بر سر کسانی که کمترین توان را برای روز بارانی دارند جمع می‌شوند. همانطور که فدرال رزرو نیویورک اشاره می‌کند، 'به نظر می‌رسد پریشانی مالی برای خانوارها در مناطق کم‌درآمد در حال عمیق‌تر شدن است.'"

همچنین در فوریه، Politico گزارش داد که ترامپ به کنگره فشار آورد تا لایحه مقرون‌به‌صرفه بودن مسکن را اصلاح کند تا از سرمایه‌گذاران جلوگیری کند که از سیاست‌های جدید بهره‌مند شوند. حتی برخی از اعضای حزب خود ترامپ علیه آن اصلاحیه پیشنهادی مقاومت کردند.

"فکر نمی‌کنم ممنوع کردن سرمایه‌گذاران نهادی ایده خوبی باشد،" نماینده تروی داونینگ (جمهوری‌خواه-مونتانا)، عضو کمیته خدمات مالی مجلس نمایندگان، در آن زمان به Politico گفت. "من باید دقیقاً ببینم که آنها در مورد چه زبانی صحبت می‌کنند اگر در مورد برخی از روش‌های خاص دقیق هستند."

• جورج کانوی
• نوام چامسکی
• جنگ داخلی
• کیلی مک‌اینانی
• ملانیا ترامپ
• گزارش درادج
• پل کروگمن
• لیندسی گراهام
• پروژه لینکلن
• ال فرانکن بیل ماهر
• مردم ستایش
• ایوانکا ترامپ
• اریک ترامپ