Peter Schiff rejette la stratégie immobilière Bitcoin de Grant Cardone

Peter Schiff s'est opposé au plan de Grant Cardone visant à combiner les revenus immobiliers avec l'accumulation de Bitcoin, arguant que cette structure ne résout pas un problème réel pour les investisseurs immobiliers. 

Le défenseur de l'or a formulé ces commentaires après que Cardone a promu un modèle de fonds associant des propriétés génératrices de revenus à des positions en BTC.

Il a déclaré que l'argument de Cardone repose sur l'idée que les REITs ont besoin de Bitcoin dans leurs bilans afin de pouvoir le vendre ultérieurement pour financer les réparations et la maintenance. Schiff a rejeté ce point de vue et a affirmé que les revenus locatifs couvrent déjà ces coûts récurrents.

Le fonds Cardone associe revenus immobiliers et BTC

Cardone Capital élabore une stratégie qui utilise les flux de trésorerie locatifs provenant de propriétés multifamiliales pour acheter du Bitcoin au fil du temps. La société a récemment lancé le 10X Space Coast Bitcoin Fund d'une valeur de 87,5 millions de dollars, qui détient de l'immobilier et du Bitcoin via une structure d'investissement dédiée.

Cardone a soutenu que ce modèle offre aux investisseurs traditionnels une exposition au Bitcoin sans leur demander d'acheter l'actif directement. Il a également déclaré que de nombreux investisseurs dans ses fonds immobiliers liés au Bitcoin ne détenaient pas auparavant de crypto, faisant de cette structure un pont entre l'investissement immobilier et les actifs numériques.

Par ailleurs, le désaccord porte sur la question de savoir si le Bitcoin apporte de la valeur à un modèle immobilier qui génère déjà des revenus locatifs stables. Cardone a critiqué les fonds de placement immobilier traditionnels car ils doivent distribuer au moins 90 % de leurs revenus imposables aux actionnaires. Selon lui, cette structure limite leur capacité à détenir du Bitcoin en tant qu'actif de réserve.

Schiff est en désaccord avec l'argument de réserve. Il a déclaré que les sociétés immobilières peuvent utiliser les revenus locatifs pour les réparations, l'entretien et la maintenance plutôt que d'ajouter un actif volatile au bilan. Il a également proposé de débattre avec Cardone sur le sujet, montrant que le différend a dépassé le cadre d'une simple réponse sur les réseaux sociaux.

La dynamique plus large de la trésorerie Bitcoin se poursuit

Cardone Capital a continué d'acheter du Bitcoin lors des périodes de faiblesse du marché. Comme précédemment rapporté par crypto.news, la société a acheté 282 BTC supplémentaires pour environ 18 millions de dollars alors que le Bitcoin s'échangeait près de 62 000 dollars. Cet achat s'est ajouté à une position constituée grâce aux revenus locatifs de propriétés multifamiliales sélectionnées.

De plus, comme rapporté précédemment, Cardone Capital détenait environ 1 000 BTC après un achat de 10 millions de dollars en janvier. La société vise 3 000 BTC d'ici fin 2026 et 10 000 BTC sur le long terme à travers plusieurs véhicules d'investissement.

L'immobilier et le Bitcoin restent un sujet divisé

Le débat reflète une divergence plus large sur les stratégies de trésorerie Bitcoin. Les partisans affirment que le Bitcoin peut servir d'actif de réserve à long terme et peut améliorer les rendements si les revenus immobiliers financent des achats réguliers tout au long des cycles de marché.

Les critiques affirment que ce modèle ajoute un risque de prix à une classe d'actifs qui a déjà ses propres besoins en flux de trésorerie, en dette, en assurance et en maintenance. Pour eux, le Bitcoin ne rend pas l'immobilier plus efficace. Il ajoute simplement une nouvelle source de volatilité.