バギオ、ベンゲット州の土地にBIRゾーン価格の154倍を支払ったと監査人が指摘

マニラ、フィリピン - 州監査官は、ベンゲット州での2023年の土地取引で不動産コストを驚異的なレベルまで膨らませたとされるバギオ市当局に警告を発しました。

市政府はベンゲット州トゥバの2区画の土地に1億146万ペソを支払いましたが、監査官によるとこの取引は公式評価基準を無視したものでした。

会計監査委員会（COA）によると、内国歳入局（BIR）は地域価値を1平方メートルあたりわずか10ペソと設定していましたが、地方自治体は1平方メートルあたり1,500ペソ（154倍高い）を支払いました。

監査官は、この購入が「BIRの地域評価額635,850ペソおよび税申告に基づく公正市場価格141,190ペソを過度に上回っている」と述べました。

これらの区画は、トゥピナオ村の35,407平方メートルと、同じくトゥバ町のタキアンの36,514平方メートルをカバーしています。

COAによると、キャピタルゲイン税と印紙税の支払いに関する書類には、税申告に基づく総公正市場価格141,190ペソと、地域価値635,850ペソ（1平方メートルあたり10ペソ）を示すBIRの計算が含まれていました。

「これら2つの金額は、市の購入価格である1平方メートルあたり1,500ペソよりもはるかに低い」とCOAは述べました。

州監査官によると、市政府は市議会が承認した2020年の補正予算の下、20%開発基金から2区画の支払いを調達しました。

しかし監査官は、2020年後半に予算管理省、財務省、内務自治省が発行した共同通達に基づき、この基金は地方自治体の開発計画と投資プログラムに記載された優先開発プロジェクトのみをサポートすべきだと述べました。

対象となるプロジェクトは、効率的な地方自治に必要で公共福祉の促進に不可欠なものであるとCOAは述べました。

COAは、補正予算を要請する市議会への手紙の中で、市長はこれらの区画が地方自治体の「将来の販売または開発のための土地銀行戦略」の一部になると述べたと指摘しました。

「市の地方開発投資プログラムおよびその他の計画の検討により、トピナオ区画の購入を必要とする特定の開発プロジェクトが特定/計画/プログラムされていないことが明らかになった」とCOAは述べました。

COAへの回答で、市政府はこれらの不動産が社会住宅プロジェクト用に特定されたと述べました。

また、立法者やCOAを含む様々な当局者との協議を行ったとも述べました。

「市当局者が行使した誠意と適正な注意義務に、提示された価格を活用する緊急性が伴うことで、トピナオ土地の取得は正当化される」と市政府は述べました。

市政府はさらに、COAが停止通知を発行した後、取引は以前に中止されており、通知が解除された後にのみ進行したと付け加えました。市政府は解除を保証するための要件を完全に遵守したと主張しています。- Rappler.com