O mercado imobiliário de Houston desafia as tendências nacionais em meio à incerteza económica

O mercado imobiliário de Houston continua a contrariar as tendências nacionais, com as vendas de habitações unifamiliares a aumentar 3,7% no último ano, enquanto as vendas nacionais de habitações existentes caíram 3,6%, segundo dados da Associação de Agentes Imobiliários de Houston. As ordens pendentes de venda de habitações na área metropolitana aumentaram mais de 12% em termos homólogos, sinalizando um interesse sustentado dos compradores, mesmo com os preços medianos a recuarem 1,5% para 330.000 dólares.

A acessibilidade tem sido um fator determinante, melhorando em 17 dos últimos 20 meses para potenciais compradores de habitação em Houston, referiu Joe Huber da Alchemist Real Estate. A moderação de preços em subúrbios como Katy, onde os preços das habitações caíram cerca de 12.000 dólares face a um ano atrás, também contribuiu. O inventário de habitações à venda na Grande Houston subiu 8,7% face ao ano anterior, atingindo 4,7 meses de oferta, ligeiramente acima dos 4,5 meses registados há um ano e bem acima do nível nacional de 3,8 meses.

A estabilidade do mercado de Houston contrasta acentuadamente com os dados nacionais. As vendas de habitações existentes nos EUA em 2025 atingiram mínimos de quase 30 anos, 24% abaixo de 2019, enquanto os preços medianos das habitações subiram para 407.600 dólares, com a persistente escassez de oferta a manter os preços elevados. A nível nacional, um terço dos vendedores reduziu os preços para fechar negócios, com cidades do Sun Belt como Austin (55%), Dallas (47%), Tampa e Fort Lauderdale (45% cada) a registar as maiores percentagens de reduções de preço.

Os especialistas locais atribuem a força relativa de Houston a um mercado mais equilibrado. O último ano "normal" para as vendas de habitações em Houston foi 2019, antes de a pandemia ter perturbado as tendências. No mês passado, as vendas totalizaram 7.644, um aumento de 2% face aos níveis de 2019, indicando um regresso à estabilidade. No entanto, vários fatores continuam a limitar as vendas, incluindo taxas de juro hipotecárias elevadas, inflação, fraca confiança dos consumidores e conflitos armados em curso, como o conflito com o Irão.

"O mercado imobiliário de Houston tem sido uma componente estável da economia da Grande Houston", afirmou Raymond Campbell da Houston Home Buyers. "Esperamos que ganhe gradualmente dinamismo assim que a guerra com o Irão termine e que haja uma descida nas taxas hipotecárias e nos preços da energia." O mercado de moradias em banda e apartamentos continua sob pressão, com as vendas a subir apenas ligeiramente e os preços medianos a cair mais de 4%. O inventário deste segmento aumentou para 8,2 meses, acima dos 6,8 meses de há um ano.

A primavera e o verão são tipicamente as épocas mais ativas para as vendas de habitações, e os especialistas mantêm-se cautelosamente otimistas. "É primavera em Houston, e esta é a parte mais ativa do ano para vendedores e compradores de habitação", acrescentou Campbell. "A guerra com o Irão acabará de uma forma ou de outra, e o imobiliário voltará a estar na mente dos compradores de habitação em Houston."

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