HSML11 bate recorde com ocupação de 97,4% em dezembro

HSML11 bate recorde com ocupação de 97,4% em dezembro

O HSML11 (HSI Malls FII) encerrou dezembro de 2025 com taxa de ocupação consolidada de 97,4%, novo recorde histórico do fundo, segundo o relatório gerencial. O índice considera o conjunto de ativos e inclui contratos em fase de formalização, refletindo a estratégia ativa de locação em sua carteira de shopping centers.

No portfólio, diferentes propriedades apresentaram melhora na ocupação, com destaque para o Shopping Metrô Tucuruvi, que avançou de 91,8% em novembro para 94,9% em dezembro, incorporando cerca de 1.000 m² em novas locações. A administração atribui o desempenho à prospecção de marcas relevantes e ao reposicionamento de áreas estratégicas.

A gestão ressaltou contratos que impulsionaram o resultado, incluindo a chegada da Homu (610 m²), a inauguração da loja 1A99 (540 m²) e a ampliação da Americanas (701 m²). O conjunto soma 1.851 m² no piso L1 do Tucuruvi, fortalecendo o mix de lojistas e a atratividade do empreendimento.

Indicadores operacionais também evoluíram. O NOI (resultado operacional líquido) do portfólio atingiu R$ 158,18/m² em dezembro, alta de 19% na base anual. No acumulado de 2025, o NOI do HSML11 cresceu 7% ante 2024, o que representa cerca de 3% de expansão real, sustentado por maiores receitas de estacionamento, mall & mídia e atividades comerciais.

A melhora da inadimplência contribuiu para o cenário: a inadimplência líquida ficou em -3,5% no mês, revertendo o quadro anterior. Os descontos a lojistas permaneceram baixos, em 0,5% do faturamento, enquanto o custo de ocupação marcou 8,6%, ainda abaixo da média setorial, apontando eficiência operacional.

Em vendas, houve leve retração anual de 1% em dezembro, com ticket médio de R$ 2.221,19/m², mas o acumulado de 2025 mostrou avanço de 5% versus 2024, cerca de 1% de crescimento real. Entre os ativos, o Via Verde Shopping elevou o NOI em 64%, o SuperShopping Osasco em 39%, o Shopping Uberaba em 26% e o Pátio Cianê em 31%. No caso do Shopping Metrô Tucuruvi, a base comparativa foi afetada por receitas não recorrentes; excluindo esses efeitos, a variação seria de -1%.

Ao fim de dezembro, o HSML11 detinha participação em oito shopping centers, distribuídos por cinco estados, somando ABL própria de aproximadamente 187,6 mil m² e ocupação média próxima de 100% nos principais ativos.