VRTM11 reforça carteira e anuncia dividend yield de 1,23%

VRTM11 reforça carteira e anuncia dividend yield de 1,23%

O fundo imobiliário VRTM11 iniciou o ano com ajustes estratégicos que reforçam sua tese de retorno real em um cenário de juros elevados. Em janeiro, o veículo ampliou a exposição em crédito estruturado, executou desembolsos em projetos em desenvolvimento e revisou a composição de FIIs. O período foi encerrado com ganhos de R$ 4,18 milhões, conforme comunicado da gestão.

No braço de crédito, a carteira de Certificados de Recebíveis Imobiliários recebeu aporte adicional de R$ 1 milhão no CRI Terrassa, com remuneração de IPCA + 12,25% ao ano. A tese busca retornos acima da inflação em ativos com lastro imobiliário, priorizando proteção do capital e geração de caixa. Essa movimentação reforça a alocação em ativos indexados, elemento central para o perfil do fundo imobiliário.

No portfólio de desenvolvimento, a gestão executou desembolsos programados em oito projetos ainda em construção, somando aproximadamente R$ 2,1 milhões. Também realizou a recompra de três unidades do projeto “Habitat – Vida”, em transação de cerca de R$ 759 mil, medida que pode capturar valor adicional na revenda.

Quanto ao “Alpha Houses I”, em Barueri (SP), seguem os trâmites de escrituração de três unidades não readquiridas pelo vendedor original. Os procedimentos cartoriais permanecem em andamento, segundo a administração. Uma vez concluídos, os imóveis serão colocados à venda, com projeção de ganho entre R$ 150 mil e R$ 200 mil por unidade, já descontadas taxas de comercialização, o que favorece a geração de resultados do fundo imobiliário.

A carteira de FIIs passou por ajustes: o VRTM11 zerou a posição em GARE11, antecipando-se aos desdobramentos da conclusão da oferta do fundo híbrido, e iniciou o desinvestimento em MCCI11, focado em recebíveis. A gestão ressalta a manutenção de um perfil diversificado, priorizando distribuição entre diferentes ativos-alvo e sustentabilidade nos resultados. Recursos das alienações estão sendo redirecionados para operações estruturadas e novas aquisições de CRIs, fortalecendo a tese de crédito.

Por fim, o VRTM11 confirmou a distribuição de R$ 0,09 por cota, com pagamento em 13 de fevereiro. Considerando o fechamento de janeiro, o provento representa yield mensal de 1,23%, alinhado ao histórico recente de distribuição do fundo imobiliário.