Creditorul american Newrez va recunoaște deținerile de criptomonede în calificarea pentru ipotecă

Newrez intenționează să trateze deținerile eligibile de criptomonede ca active calificate în procesul său de subscriere a creditelor ipotecare, o măsură care ar putea lărgi accesul la credite imobiliare pentru deținătorii de cripto.

Schimbarea este așteptată să intre în vigoare în februarie pentru produsele non-agenție ale creditorului, acoperind achizițiile de locuințe, refinanțările și proprietățile de investiții. În timp ce debitorii pot deja folosi active precum acțiuni și obligațiuni în subscriere, deținătorii de cripto au fost de obicei obligați să-și vândă pozițiile.

La lansare, Newrez a declarat că va recunoaște Bitcoin (BTC), Ether (ETH), fondurile tranzacționate la bursă spot (ETF) garantate de aceste active și stablecoin-uri garantate în dolari americani. Activele cripto trebuie să fie deținute la burse cripto reglementate în SUA sau platforme fintech, case de brokeraj sau bănci cu charter național, a precizat compania.

Conform politicii, deținerile de criptomonede luate în considerare la subscriere pot avea evaluări ajustate pentru a reflecta volatilitatea pieței, în timp ce debitorii vor fi în continuare obligați să acopere costurile de închidere și să efectueze plățile ipotecare în dolari americani.

Directorul comercial al Newrez, Leslie Gillin, a declarat că aproximativ 45% dintre investitorii din Generația Z și Millennials dețin criptomonede, adăugând că politica este menită să lărgească accesul la proprietatea imobiliară în rândul cumpărătorilor mai tineri.

Regulatorii americani evaluează rolul cripto în subscrierea creditelor ipotecare

Măsura luată de Newrez urmează discuțiilor de politică din SUA cu privire la dacă activele digitale ar trebui considerate în evaluările de risc ale creditelor ipotecare.

În iunie 2025, Agenția Federală pentru Finanțarea Locuințelor din SUA (FHFA) a instruit Fannie Mae și Freddie Mac să dezvolte propuneri care să examineze cum să ia în considerare criptomonedele ca active în evaluările de risc ale creditelor ipotecare unifamiliale fără conversie în dolari americani. 

Mai puțin de două luni mai târziu, senatoarea din Wyoming Cynthia Lummis a introdus Legea creditelor ipotecare din secolul XXI, care ar codifica directiva FHFA.

Lummis a declarat că proiectul de lege abordează provocările privind accesibilitatea locuințelor pentru americanii mai tineri, adăugând că „visul american al proprietății imobiliare nu este o realitate pentru mulți tineri" și că legislația reflectă numărul tot mai mare care deține active digitale.

Proiectul de lege a fost citit de două ori în Senat și trimis la Comitetul pentru Bănci, Locuințe și Afaceri Urbane, unde nu a avansat mai departe.

Deși limitat ca domeniu de aplicare, există deja o piață pentru finanțarea imobiliară garantată cu cripto, permițând debitorilor să folosească BTC sau ETH ca garanție. 

Mauricio Di Bartolomeo, co-fondator al Ledn, a declarat pentru Cointelegraph în iunie că unii deținători de Bitcoin și-au folosit activele pentru a finanța achiziții imobiliare fără a le lichida.

Revistă: Iată de ce cripto se mută în Dubai și Abu Dhabi