Австралийский брокер заявил, что растущее распространение крипто приведёт к появлению ипотеки под залог крипто

Австралия в конечном счёте последует примеру таких стран, как США, разрешив ипотеку с криптообеспечением, однако пока кредиторы по-прежнему с осторожностью относятся к цифровым активам из-за их высокой волатильности и отсутствия регуляторной ясности, говорит австралийский ипотечный брокер Стефани Коулман.

Коулман, операционный директор сиднейского брокерского агентства Unconditional Finance, сообщила Broker Daily, что австралийские кредиторы неизбежно придут к тому, чтобы принимать крипто в качестве обеспечения по ипотеке.

«Я думаю, направление очевидно: по мере того как крипто становится более mainstream и регуляторные рамки совершенствуются, у кредиторов не останется иного выбора, кроме как разработать надлежащую политику в этой области», — сказала Коулман.

Мы уже видим, как зарубежные рынки, особенно в США, движутся в этом направлении быстрее. Австралия в конечном счёте последует их примеру.

Стефани Коулман, Unconditional Finance

Недавно криптобиржа Coinbase заключила партнёрство с Better Home and Finance для предложения продукта на рынке США, позволяющего заёмщикам использовать USDC или Bitcoin в качестве залога для покрытия первоначального взноса по жилищному кредиту.

Коулман считает, что австралийский рынок криптокредитования, вероятно, будет развиваться по двум направлениям: стандартный ипотечный подход с унифицированной системой оценки цифровых активов обычных заёмщиков и специализированный подход с предложением особых кредитных продуктов для лиц со значительным криптосостоянием.

Пока же в Австралии крипто по-прежнему исключено из кредитных решений, несмотря на значительный рост числа австралийцев, хранящих часть своего состояния в крипто.

Криптовалютный индекс Independent Reserve 2026 показал, что 33% австралийцев в настоящее время владеют крипто, что является наивысшим показателем владения за всю историю индекса. Данные Independent Reserve свидетельствуют о том, что уровень владения крипто почти удвоился с 2019 года — с 17%.

Несмотря на этот всплеск распространения среди рядовых австралийцев, Коулман говорит, что кредиторы по-прежнему не рассматривают криптоактивы как значимые активы при оформлении ипотеки.

«Крипто по-прежнему находится за пределами основной австралийской ипотечной системы, — сказала она. — Большинство кредиторов не принимают его в качестве залога, и его основное использование остаётся прежним: конвертация в наличные и использование в качестве депозита».

По словам Коулман, главная причина этого — регуляторная неопределённость: «Руководящие принципы AUSTRAC и ASIC означают, что кредиторы несут значительный комплаенс-риск, если не могут подтвердить происхождение криптосостояния, поэтому многие просто полностью избегают этого».

До тех пор пока не появятся более чёткие регуляторные указания, специально касающиеся цифровых активов в сфере кредитования, большинство кредиторов будут оставаться консервативными.

Стефани Коулман, Unconditional Finance

По теме: Поколение Z в Австралии устало ждать, когда финансовая система начнёт работать

Регулирование крипто в сфере ипотеки может открыть возможности для кредиторов и заёмщиков

По словам Коулман, продолжающееся распространение крипто среди австралийцев и расширение национальной регуляторной базы в области цифровых активов откроют значительные возможности как для ипотечных кредиторов, так и для заёмщиков.

«Возможности реальны», — сказала она.

Для брокеров, разбирающихся в криптоландшафте, Коулман видит возможность привлечь бизнес многих молодых австралийцев, у которых сейчас есть значительные криптоактивы.

«Растёт целое поколение заёмщиков, особенно среди молодых австралийцев, которые владеют значительным состоянием в крипто и хотят выйти на рынок недвижимости», — сказала Коулман.

«Брокеры, которые разбираются в этой сфере и знают, какие кредиторы работают со средствами из крипто, могут по-настоящему выделиться и обслуживать недостаточно охваченный рынок».

Для тех, кто хочет взять кредит, преимущества очевидны — они могут использовать своё состояние в криптоактивах без необходимости предварительно конвертировать его в доллары.

Конечно, проблема волатильности по-прежнему остаётся актуальной, даже если регуляторные трудности будут решены — кредитору сложно принять обеспечение, стоимость которого может колоссально меняться от месяца к месяцу, а в некоторых случаях даже от недели к неделе.

По теме: Банковские проблемы растут, поскольку рекордная треть австралийцев инвестирует в цифровые активы

Несмотря на этот риск, Коулман сохраняет оптимизм относительно прогресса в сфере цифровых активов в Австралии.

«Двенадцать месяцев назад тема крипто практически отсутствовала в разговорах с основными кредиторами», — сказала Коулман.

Материал «Австралийский брокер говорит, что стремительное распространение крипто приведёт к появлению ипотеки с криптообеспечением» впервые опубликован на Crypto News Australia.