Грант Кардон делает ставку на недвижимость за Bitcoin, пока Трамп планирует встряску жилищного рынка — чего ожидать

Грант Кардоне расширяет свою стратегию, которая связывает Bitcoin с приносящей доход недвижимостью, позиционируя этот подход в условиях, когда рынок жилья США сталкивается с растущей политической и нормативной неопределенностью на фоне возобновленного акцента президента Дональда Трампа на доступности жилья.

Инвестор в недвижимость и предприниматель изложил стратегию в недавнем интервью Fox Business, описав планы по объединению крупных жилых комплексов с владением Bitcoin, токенизации собственности и, в конечном итоге, выведении структуры на биржу в качестве единого торгуемого инструмента.

Как Кардоне превращает денежный поток от апартаментов в позицию в Bitcoin

Кардоне заявил, что стратегия объединяет два контрастных актива для балансировки риска и доходности.

С одной стороны, многоквартирное жилье, которое обеспечивает стабильный денежный поток за счет арендного дохода и рассматривается кредиторами как низкорискованное, в то время как Bitcoin предлагает ликвидность, но сопровождается волатильностью цен.

Связывая эти два актива, Кардоне сказал, что доходы от аренды постепенно используются для покупки Bitcoin, создавая структуру, которая генерирует предсказуемый доход при одновременном постепенном наращивании позиции в цифровом активе с течением времени.

В интервью Кардоне сказал, что его фирма уже реализует эту модель в масштабе. Он привел в качестве примера многоквартирный проект стоимостью 366 миллионов $ приобретенный в результате банкротства у Blackstone, объяснив, что такие активы могут быть токенизированы в сотни миллионов единиц, что позволит инвесторам участвовать с суммой всего в один доллар.

Кардоне отметил, что токенизация устраняет географические и капитальные барьеры, которые обычно ограничивают доступ к крупным сделкам с недвижимостью, открывая участие для инвесторов за пределами США или тех, у кого нет шестизначных минимумов.

Стратегия не является теоретической, поскольку Cardone Capital уже управляет более чем 14 000 квартирных единиц по всей территории США и активами на сумму около 5,1 миллиарда $ и постоянно добавляет Bitcoin в свой баланс.

В июне 2025 года фирма раскрыла информацию о покупке 1 000 BTC стоимостью чуть более 100 миллионов $ на тот момент.

К августу она добавила еще 130 BTC в рамках сделки по рефинансированию, связанной с ее недвижимостью Miami River, выбрав привлечение капитала и обеспечение долга по ставке 4,89% вместо покупки лимитов процентных ставок.

Фирма заявила, что нацелена на приобретение до 4 000 BTC, что поместит ее в число крупнейших корпоративных держателей, не занимающихся майнингом.

Модель Bitcoin-недвижимость Кардоне появляется на фоне изменений в жилищной политике США

Кардоне представил подход как отличающийся от чистых казначейских компаний Bitcoin, которые обычно полагаются на выпуск долга или акций для накопления криптовалюты без операционного бизнеса в основе.

Напротив, он утверждает, что жилье генерирует повторяющийся денежный поток независимо от рыночных циклов.

В ноябре Кардоне сказал, что один недавно запущенный объект на 366 единиц в сочетании со 100 миллионами $ в Bitcoin может производить примерно 10 миллионов $ годового чистого операционного дохода, средства, которые он планирует реинвестировать в дополнительные покупки BTC.

Время продвижения Кардоне приходится на момент, когда жилищная политика возвращается в центр политики США.

7 января президент Трамп заявил, что он примет меры для блокировки крупных институциональных инвесторов от покупки большего количества односемейных домов, утверждая, что корпоративная собственность вытеснила американцев из возможности владения жильем.

Трамп также заявил, что более подробная информация будет представлена на Всемирном экономическом форуме в Давосе.

Администрация настаивала на снижении стоимости заимствований, ставки по ипотеке упали примерно до 6% в начале января после того, как Трамп заявил, что Fannie Mae и Freddie Mac были направлены на покупку ипотечных облигаций на сумму 200 миллиардов $.

Ставки находятся на самом низком уровне с конца 2022 года, помогая поднять продажи существующего жилья четвертый месяц подряд, даже несмотря на то, что цены остаются высокими.

Кардоне сказал Fox Business, что его команда ведет обсуждения с политиками об ослаблении жилищных ограничений, включая расширение освобождения от налога на прирост капитала при продаже жилья и продление правил бонусной амортизации.