ニューヨーク市家賃ガイドラインボードは、約100万戸の家賃安定化アパートを最長2年間にわたり家賃凍結する決定を7対1で可決し、ゾーラン・マムダニ市長の中心的な選挙公約を果たす形で入居者に勝利をもたらす一方、ボードの独立性をめぐる緊張も浮き彫りにした。

ボードは10月から始まる1年契約・2年契約の両方について、年間増加率をゼロパーセントに設定した。対象となるアパートには約250万人の住民が暮らしている。ボードの2025年調査によると、規制対象住戸の平均月額家賃は昨年1,599ドルであり、不動産情報サービスのStreetEasyが市内全体の新規市場賃料の中央値として示した3,950ドルをはるかに下回っている。

エポックタイムズのキンバリー・ハイェクが報じているように、この決定はボードが賃金、インフレ、維持費、税金、家主の収入について通常の審査を行った後に下された。公聴会では入居者たちが賃金の停滞と生活費の上昇を理由に凍結または引き下げを求めた。家主側の代表者はゼロパーセントの増加では建物の維持管理や住宅ローンの支払いに支障をきたすと主張した。一部のオーナーは規制対象外のアパートの家賃を引き上げることで損失を補っているとボードに伝えられた。

1月に就任したマムダニ氏は、9人のボードメンバーのうち6人を任命した。投票の数時間前、前市長によって任命された家主代表のクリスティナ・スミス氏が辞任した。彼女は、このボードはこの結果を出すために作り直されたと述べた。

「この作り直されたボードは家賃凍結を実現するよう求められていた」とスミスは述べた。「それ以降はすべて茶番だった。」

マムダニ任命のボード議長シャンテラ・ミッチェル氏は、ボードとそのスタッフが完全な独立性と誠実さをもって職務を果たしたと主張した。同じくマムダニ任命のもう一人の家主代表マクシム・ウィン氏は、マンハッタンでの審議において入居者支持者からブーイングを受けたが、凍結に賛成票を投じた。結果が発表されると、会場は歓声と口笛で沸き上がった。

ニューヨーク小規模不動産オーナー協会の会長アン・コルチャック氏は、この投票を茶番と呼んだ。

「[家賃ガイドラインボード]自身のデータが運営コストと経費の5.3パーセント増加を示しているにもかかわらず、家賃安定化住宅への資金を削減することは、すでに財政的に苦しい小規模オーナーを破綻に追い込むものであり、これはマムダニの私有財産を違法に接収して社会化住宅に転換するという邪悪な計画に乗じるものだ」と彼女はエポックタイムズへのメール声明で述べた。

マムダニ氏はこの投票を突破口と呼んだ。

「これはニューヨーク市の入居者にとって歴史的な勝利だ」と彼は声明で述べた。「これが我々の街の働く人々に値する救済だ。」

この行動はマムダニの住宅政策における最初の大きな成果となる。民主社会主義者である市長は、規制対象アパートの家賃凍結を明確な公約として掲げ、家賃ガイドラインボードのメンバーを任命する唯一の権限を持っている。5月にマムダニ氏は、10年間で20万戸の新規住宅建設と、補助金やその他の措置（潜在的な不動産介入を含む）によるさらに20万戸の保全を求める「Block by Block」住宅計画を発表した。

前市長ビル・デブラジオ時代の過去の家賃凍結は1年契約のみを対象としていた。木曜日の投票は両方の契約期間に適用され、数週間にわたる公聴会と、数百人の入居者が集まったエル・ムセオ・デル・バリオ前のラリーを経て行われた。

ボードの措置は家賃安定化住宅のみに適用され、主に1974年以前の建物または一定の税制優遇を受けた建物が対象となる。市場賃料のアパートは影響を受けない。

手頃な住居の追求を選挙公約としたマムダニ氏は、当選後に市長公邸に引っ越した。それ以前は、クイーンズの家賃規制付き1ベッドルームアパートに住んでいた。