聯調局就空置房產業主發出警告
FBI向空置房產業主發出警告
作者：Naveen Athrappully，經由《大紀元時報》發布，
擁有空置地產的美國公民正成為犯罪分子身份盜竊計劃的目標。
FBI在6月16日發布的公益廣告警示中表示：「犯罪分子偽造身份證件（駕照及／或美國護照）、建立Outlook電子郵件地址，並使用網路電話（VoIP）生成的電話號碼，冒充土地業主。」
2025年8月1日，佛羅里達州邁阿密獨棟住宅鳥瞰圖。Joe Raedle/Getty Images
這些惡意行為者「可透過縣或州的公開網站、數據仲介商、竊取的帳戶資訊、網路釣魚計劃，或從暗網及駭客處購買，取得地產業主的個人身份資訊。」
據FBI表示，詐騙者冒充合法地產業主，向當地房地產經紀人或產權公司兜售房產。其中一宗案例中，詐騙者使用偽造的房契說服房地產經紀人交易合法。
交易完成後，詐騙者要求將售款匯給一名外州律師，而該律師也是共謀之一。
美國土地產權協會於2024年8月發表聲明，公布一項研究結果，顯示28%的產權保險公司在2023年曾遭遇至少一次賣方身份冒充詐騙。
該協會表示，研究「還顯示，賣方身份冒充詐騙往往在房地產交割完成前便被識破。46%的公司表示，在交割前識別並阻止詐騙交易至少較為普遍，而交割後識破的比例僅為26%。」
FBI表示，在這類計劃中，冒充合法賣家的犯罪分子通常只透過簡訊、電子郵件或VoIP號碼進行溝通。他們以生病或個人緊急情況等藉口，刻意迴避面對面會面。
此類詐騙的其他跡象包括：賣家對房產了解甚少、缺乏相關文件，以及急於迅速完成交易。
該機構表示，有意購買房產的人士應向土地稅務記錄上所列地址寄送掛號信，以核實賣家的合法性。
產權詐騙
全美房地產經紀人協會（NAR）在2025年10月22日的聲明中警告，空置房產業主面臨被房地產詐騙者針對的風險最高。
約十分之六的房地產專家表示，在過去一年中曾目睹產權詐騙事件。在產權詐騙中，詐騙者試圖非法轉移房產所有權或房契。過去一年中，此類產權詐騙案例中僅12%涉及業主自住房產，而高達62%的詐騙案與空置土地相關。
據NAR聲明，Levine Kellogg Lehman Schneider + Grossman LLP律師事務所合夥人、律師Victor Petrescu表示：「空置土地是產權盜賊最鍾愛的目標，因為這些土地無人居住，實際產權業主通常也疏於監管，業主甚至可能身處外州。」
今年4月，亞利桑那州州長Katie Hobbs簽署了SB 1479號法案，旨在應對這一問題。
根據眾議院文件，該法律要求親自提交房產交易的人士出示有效的附照片身份證件。縣評估員須提供一套系統，讓房產業主可選擇加入，以便在所有權或郵寄地址發生變更時收到提醒。
法案發起人、亞利桑那州參議員Frank Carroll在2月11日的聲明中表示：「當犯罪分子能夠偽造文件、登記虛假主張，或在合法業主毫不知情的情況下悄然轉移房產，整個體系的公信力便會受到侵蝕。」
「我們正在加強身份驗證，加重對違規者的處罰，完善通知系統，並確保任何房產在未獲適當批准的情況下不得易手。」
作者：Naveen Athrappully，經由《大紀元時報》發布，
擁有空置地產的美國公民正成為犯罪分子身份盜竊計劃的目標。
FBI在6月16日發布的公益廣告警示中表示：「犯罪分子偽造身份證件（駕照及／或美國護照）、建立Outlook電子郵件地址，並使用網路電話（VoIP）生成的電話號碼，冒充土地業主。」
2025年8月1日，佛羅里達州邁阿密獨棟住宅鳥瞰圖。Joe Raedle/Getty Images
這些惡意行為者「可透過縣或州的公開網站、數據仲介商、竊取的帳戶資訊、網路釣魚計劃，或從暗網及駭客處購買，取得地產業主的個人身份資訊。」
據FBI表示，詐騙者冒充合法地產業主，向當地房地產經紀人或產權公司兜售房產。其中一宗案例中，詐騙者使用偽造的房契說服房地產經紀人交易合法。
交易完成後，詐騙者要求將售款匯給一名外州律師，而該律師也是共謀之一。
美國土地產權協會於2024年8月發表聲明，公布一項研究結果，顯示28%的產權保險公司在2023年曾遭遇至少一次賣方身份冒充詐騙。
該協會表示，研究「還顯示，賣方身份冒充詐騙往往在房地產交割完成前便被識破。46%的公司表示，在交割前識別並阻止詐騙交易至少較為普遍，而交割後識破的比例僅為26%。」
FBI表示，在這類計劃中，冒充合法賣家的犯罪分子通常只透過簡訊、電子郵件或VoIP號碼進行溝通。他們以生病或個人緊急情況等藉口，刻意迴避面對面會面。
此類詐騙的其他跡象包括：賣家對房產了解甚少、缺乏相關文件，以及急於迅速完成交易。
該機構表示，有意購買房產的人士應向土地稅務記錄上所列地址寄送掛號信，以核實賣家的合法性。
產權詐騙
全美房地產經紀人協會（NAR）在2025年10月22日的聲明中警告，空置房產業主面臨被房地產詐騙者針對的風險最高。
約十分之六的房地產專家表示，在過去一年中曾目睹產權詐騙事件。在產權詐騙中，詐騙者試圖非法轉移房產所有權或房契。過去一年中，此類產權詐騙案例中僅12%涉及業主自住房產，而高達62%的詐騙案與空置土地相關。
據NAR聲明，Levine Kellogg Lehman Schneider + Grossman LLP律師事務所合夥人、律師Victor Petrescu表示：「空置土地是產權盜賊最鍾愛的目標，因為這些土地無人居住，實際產權業主通常也疏於監管，業主甚至可能身處外州。」
今年4月，亞利桑那州州長Katie Hobbs簽署了SB 1479號法案，旨在應對這一問題。
根據眾議院文件，該法律要求親自提交房產交易的人士出示有效的附照片身份證件。縣評估員須提供一套系統，讓房產業主可選擇加入，以便在所有權或郵寄地址發生變更時收到提醒。
法案發起人、亞利桑那州參議員Frank Carroll在2月11日的聲明中表示：「當犯罪分子能夠偽造文件、登記虛假主張，或在合法業主毫不知情的情況下悄然轉移房產，整個體系的公信力便會受到侵蝕。」
「我們正在加強身份驗證，加重對違規者的處罰，完善通知系統，並確保任何房產在未獲適當批准的情況下不得易手。」
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